Khi khu Đông Sài Gòn lập đỉnh giá mới, dòng tiền săn tìm BĐS ở thực đang hướng về thị trường khu Nam.

Dòng tiền đang tìm đến những tọa độ hưởng lợi lớn từ quy hoạch hạ tầng tại khu Nam.

Nửa đầu năm 2026, các văn phòng công chứng và sàn giao dịch tại phía Nam TP.HCM ghi nhận lượng khách tăng vượt trội. Đây là hệ quả tất yếu khi mặt bằng giá khu Đông liên tục lập đỉnh, với nhiều dự án mới chạm ngưỡng 200–300 triệu đồng/m², đẩy giấc mơ an cư của số đông người có thu nhập khá vượt khỏi tầm tay. 

Chị Mai Lan (40 tuổi, nhân viên văn phòng) thừa nhận đã quyết định “quay xe” về Nam Sài Gòn sau một tháng khảo sát tại khu Đông. Với cùng ngân sách, ở khu Đông chị chỉ chọn được căn diện tích nhỏ. Còn dịch chuyển về khu Nam, gia đình chị sở hữu được không gian sống rộng rãi đúng nhu cầu thực, với áp lực tài chính “dễ thở” hơn hẳn.

Từ vùng trũng giá trị đến cú bứt tốc mạnh mẽ 

Sự dịch chuyển này xuất phát từ bài toán thực tế về biên độ giá. Là thủ phủ của hệ sinh thái đô thị hiện đại bậc nhất Sài Gòn với hạt nhân Phú Mỹ Hưng, nhưng trong suốt giai đoạn khu Đông tăng trưởng nóng, bất động sản khu Nam vẫn nằm ở “vùng trũng” giá trị. Thị trường chỉ thực sự khởi sắc từ giữa năm 2025 khi hàng loạt dự án giao thông trọng điểm đồng loạt tăng tốc: Vành đai 3, Vành đai 4; cầu Phú Mỹ 2, cầu Thủ Thiêm 4; các tuyến Metro số 4, số 7, tuyến Metro Bến Thành – Cần Giờ hay sân bay Quốc tế Long Thành đang tạo bệ phóng gia tăng giá trị mạnh mẽ.

Theo DKRA Consulting, Vành đai 2 TP.HCM ghi nhận giá đất tăng gần 24 lần sau khi triển khai; khu vực quanh Vành đai 3 tăng khoảng 330%; Vành đai 4 được dự báo có thể đạt tới 387%.

Hạ tầng kết nối đồng bộ tại Nam Sài Gòn mang lại lợi thế phát triển lớn cho các dự án cận kề lõi Phú Mỹ Hưng như Sunshine Sky City – Dự án kế cạnh cầu Phú Mỹ 2.

Những con số này đang thay đổi đáng kể cục diện của khu Nam trên bản đồ BĐS. Một số khu vực tâm điểm hưởng lợi trực tiếp trong làn sóng hạ tầng như Quận 7 (cũ) và Nhà Bè ghi nhận mức tăng giá 25-30% ngay từ cuối năm 2025. Đến nay, giá chung cư tại Nhà Bè đã chạm mốc 85 triệu đồng/m², các khu vực như Phước Kiển, Phú Xuân dao động ở ngưỡng 60–75 triệu đồng/m², còn tại vùng lõi Phú Mỹ Hưng, các căn hộ cao cấp hướng sông, công viên cũng thiết lập mặt bằng quanh mức 100–150 triệu đồng/m². 

Dù vậy, mức giá hiện tại vẫn được đánh giá là chưa phản ánh đầy đủ bức tranh tăng trưởng của khu Nam. Đây cũng là một trong các lý do khiến đông đảo khách hàng miền Bắc quyết liệt “Nam tiến” trước khi mặt bằng giá bước sang chu kỳ mới. Theo dữ liệu từ VARS IRE (Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam), đến quý III/2025, dòng tiền từ miền Bắc đã chiếm khoảng 30% giao dịch tại Nam Sài Gòn, và dự kiến sẽ đưa mặt bằng giá khu vực này tiếp tục bứt phá trong thời gian tới.

Săn tìm căn hộ cao cấp giữ vùng giá hợp lý tại lõi Nam Sài Gòn

Trước áp lực tăng giá đồng loạt, những dự án hạng sang hiếm hoi giữ được mức giá dưới 100 triệu đồng/m² tại Quận 7 (cũ) đang tạo nên làn sóng quan tâm đặc biệt. Ghi nhận tại trục Phú Thuận – Huỳnh Tấn Phát, dự án Sunshine Sky City của Sunshine Group đang có mức độ quan tâm tăng vọt từ cuối năm 2025 trở lại đây.

Sunshine Sky City gồm 9 tòa tháp cao 26-38 tầng, sở hữu tầm nhìn đắt giá hướng sông Sài Gòn và sông Cả Cấm với gần 3.500 sản phẩm cao cấp. 

Anh Quốc Trung, một môi giới lâu năm tiết lộ quỹ căn hộ cao cấp có giá dưới 100 triệu đồng/m2, gần kề Phú Mỹ Hưng hiện nay thực sự chỉ còn đếm trên đầu ngón tay. Việc một tổ hợp ven sông sở hữu nhiều lợi thế như Sunshine Sky City vẫn giữ vùng giá cạnh tranh chính là đòn bẩy kích thích người mua xuống tiền ngay trong chu kỳ này.

Dự án dành tới 12.000m2 cho không gian cây xanh và mặt nước.

Thực tế, sức hút của dự án không chỉ đến từ khoảng chênh lệch giá hấp dẫn, mà còn được bảo chứng bởi hệ sinh thái hơn 50 tiện ích chuẩn resort 5 sao từ mảng xanh khoáng đạt đến hồ bơi tràn bờ hay tổ hợp sky bar, lounge trên không. Bên trong căn hộ, không gian sống được bàn giao theo tiêu chuẩn 5 sao với trang thiết bị từ các thương hiệu hàng đầu châu Âu như Hafele, Duravit, Hansgrohe hoặc tương đương, kết hợp cùng hệ kính Low-E 3 lớp cách âm, cách nhiệt hoàn hảo và công nghệ Smart Living “không chạm” thời thượng.

Phối cảnh căn hộ 3PN sang trọng tại Phân khu Thịnh Vượng – dự án Sunshine Sky City.

Nằm ngay trên trục lan tỏa từ lõi đô thị Nam Sài Gòn, Sunshine Sky City không chỉ mang lại không gian an cư đẳng cấp, mà còn là tài sản có tính thanh khoản vượt trội, sẵn sàng đón đầu làn sóng tái định giá mạnh mẽ khi bức tranh hạ tầng phía Nam hoàn thành những mảnh ghép cuối cùng.