Một thế hệ khách hàng trẻ không còn tìm kiếm “nơi ở” thuần túy. Họ khao khát những tài sản đa năng, nơi ranh giới giữa Làm việc – Nghỉ dưỡng – Đầu tư được xóa nhòa. Sự trỗi dậy của lớp cư dân “Seatizen” đang thiết lập một hệ quy chiếu mới, đưa các tổ hợp nghỉ dưỡng tích hợp như Sunshine Bay Retreat trở thành tâm điểm dẫn dắt thị trường.

Bất động sản đáp ứng đồng thời các nhu cầu của lớp cư dân mới đang trở thành lớp tài sản dẫn dắt thị trường trong giai đoạn tiếp theo

7h sáng tại Vũng Tàu nay thuộc TP.HCM, Minh Anh – 32 tuổi, founder một startup công nghệ, mở laptop ngay tại ban công căn hộ hướng biển. Cuộc họp với đối tác Singapore diễn ra trong tiếng sóng vỗ, kết thúc bằng một cái gật đầu chốt deal.

Với cô, khái niệm “văn phòng” đã thay đổi hoàn toàn. Không còn kẹt xe, không còn những toà nhà kín mít giữa trung tâm. Thay vào đó là một không gian mở, nơi công việc, nghỉ ngơi và tận hưởng diễn ra trong cùng một nhịp sống. Quan trọng hơn, căn hộ đó không chỉ để ở. Khi không sử dụng, nó vẫn tự vận hành để tạo ra dòng tiền.

Câu chuyện này đang dần trở thành một xu hướng. Theo Gartner, khoảng 74% doanh nghiệp toàn cầu đã triển khai mô hình làm việc linh hoạt. Nghiên cứu Workplace Survey 2025 của Gensler cho thấy văn phòng vẫn giữ vai trò trung tâm nhưng chỉ còn chiếm khoảng 55% thời gian. Làm việc tại nhà đã xác lập vị thế ổn định (20%), trong khi 25% thời gian còn lại dịch chuyển sang các không gian linh hoạt khác.

Sự thay đổi này đang tạo ra một lớp khách hàng mới trên thị trường bất động sản. Trong các báo cáo quốc tế, nhóm này được gọi bằng nhiều khái niệm khác nhau, nhưng điểm chung là lối sống “không biên giới”. Tại Việt Nam, xu hướng này đang dần được định danh bằng một khái niệm mới: “Thế hệ Seatizen” – những công dân ưu tiên tự do, công nghệ, yêu cầu một không gian vừa ở, vừa làm việc, vừa nghỉ dưỡng và vừa có khả năng đầu tư dài hạn được tích hợp trọn vẹn trong một tài sản duy nhất.

Thực tế, thế giới đã chứng kiến làn sóng này từ sớm. Tại Singapore, Resorts World Sentosa – tổ hợp Integrated Resort gần 50ha, là hình mẫu khi tích hợp lưu trú, giải trí, thương mại trong cùng một hệ sinh thái. Tại Athens, thành phố thông minh The Ellinikon đang tái sinh khu sân bay cũ thành đô thị ven biển thế hệ mới, kết hợp sống, làm việc, giải trí và nghỉ dưỡng trên nền tảng Smart City kết nối 5G toàn diện. 

Tại Việt Nam, Sunshine Bay Retreat là một ví dụ điển hình cho xu hướng này. Tọa lạc tại vị trí đắc địa trên trục đường Ba Tháng Hai, sở hữu tầm nhìn trực diện biển Chí Linh thơ mộng, dự án được phát triển theo mô hình Integrated Resort – tổ hợp đa chức năng, nơi ranh giới giữa làm việc và tận hưởng gần như bị xóa nhòa.

Tổ hợp nghỉ dưỡng phức hợp Integrated Resort thế hệ mới – Sunshine Bay Retreat, nơi các chức năng lưu trú, làm việc và giải trí không còn tách rời mà vận hành cộng hưởng trong cùng một hệ sinh thái

Với nhu cầu làm việc, các căn hộ tại đây được thiết kế tối ưu công năng, đảm bảo riêng tư, kết hợp không gian hướng biển và hệ tiện ích nghỉ dưỡng, tạo ra môi trường làm việc hoàn toàn khác biệt so với đô thị nén.

Với nhu cầu nghỉ dưỡng, dự án chỉ cách TP.HCM hơn 1 giờ di chuyển, sở hữu hệ sinh thái wellness, không gian biển và đô thị tiện ích từ quảng trường, thể thao biển đến điểm nhấn độc bản là tổ hợp giải trí tầng mái “giữa tầng mây” đa dạng dịch vụ như sky bar, lounge, fine dining, hồ bơi vô cực toàn cảnh vịnh biển, đủ để thay thế những kỳ nghỉ ngắn ngày. 

Còn với nhu cầu đầu tư, dự án đang tọa lạc tại tâm điểm du lịch Vũng Tàu với 15–16 triệu lượt khách mỗi năm, tăng trưởng khoảng 15% – một nguồn cầu khổng lồ để khai thác dài hạn. Với mức giá chỉ từ 6x triệu/m2 đã bao gồm nội thất hoàn thiện, đây cũng là dự án hiếm hoi bàn giao là có thể khai thác ngay, không mất thời gian cải tạo, vận hành ban đầu. 

Ở mặt bằng thị trường, giá thuê phòng 5 sao tại Vũng Tàu đang khoảng 2,5–2,7 triệu đồng/đêm với công suất 55–58% có thể mang lại doanh thu 200–300 triệu đồng/năm. Nhưng nếu kết hợp với công nghệ quản lý vận hành tiên tiến, con số này có thể tích cực hơn rất nhiều. 

Và đây chính là điều mà Sunshine Bay Retreat hướng đến với một nền tảng ứng dụng thông minh sắp ra mắt, cho phép chủ sở hữu có thể quản lý tài sản theo thời gian thực ngay trên smartphone. Không dừng lại ở việc theo dõi dòng tiền, ứng dụng còn thiết lập một quy trình vận hành không chạm: từ nhận trả phòng số hóa đến quản lý dịch vụ đặc quyền, đảm bảo sự chính xác tuyệt đối và tính bảo mật cao.

Hiện hữu như một “thành phố nghỉ dưỡng thu nhỏ”, mọi trải nghiệm tại Sunshine Bay Retreat được kết nối trong một dòng chảy liền mạch với hệ tiện ích “trên bờ, dưới sóng, giữa tầng mây”

“Bộ não” AI Smart Operation thiết lập quy trình vận hành “không chạm” xuyên suốt, tối ưu hóa hiệu suất khai thác tài sản theo thời gian thực

Chính sự cộng hưởng giữa công nghệ hiện đại và khả năng tùy biến công năng linh hoạt đã giúp Sunshine Bay Retreat thoát khỏi cái bóng của một điểm đến nghỉ dưỡng đơn thuần, trở thành một hệ sinh thái đa nhiệm, nơi định nghĩa lại chuẩn mực đầu tư và hưởng thụ cho thế hệ Seatizen dẫn dắt thị trường.