Khi khoảng cách được đo bằng thời gian di chuyển thay vì kilomet, những khu vực sở hữu hạ tầng đồng bộ đang trở thành tâm điểm của dòng vốn bất động sản hàng hiệu tại Hà Nội và TPHCM.

Hạ tầng mở đường, bất động sản hàng hiệu đón sóng tăng trưởng

Những năm gần đây, bản đồ bất động sản cao cấp tại Việt Nam đang chứng kiến sự dịch chuyển đáng chú ý. Nếu trước đây các dự án hạng sang tập trung chủ yếu tại những khu vực lõi trung tâm, thì hiện nay dòng vốn đang hướng về các cực tăng trưởng mới, nơi hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ và khả năng kết nối ngày càng được rút ngắn.

Theo giới chuyên gia, trong bối cảnh các đô thị lớn bước vào giai đoạn hoàn thiện hệ thống giao thông chiến lược, giá trị của bất động sản không còn được quyết định đơn thuần bởi vị trí địa lý mà bởi khả năng kết nối thực tế.

Bà Đinh Thị Ngọc Thơ, chuyên gia bất động sản hàng hiệu cao cấp, Founder & CEO MDG Holdings, nhận định, trong bất động sản, khoảng cách không còn được đo bằng kilomet mà được đo bằng thời gian di chuyển. Người mua hiện nay không chỉ quan tâm căn nhà đẹp hay không mà quan tâm họ mất bao lâu để đến trung tâm tài chính, sân bay, trường học quốc tế hoặc nơi làm việc.

Theo bà Thơ, nhiều đô thị lớn trên thế giới như Tokyo, Singapore hay Bangkok cho thấy các bất động sản nằm gần những tuyến giao thông công cộng trọng điểm thường có giá trị cao hơn đáng kể so với khu vực lân cận.

Khu Aman Residences ở Tokyo (Nguồn: Savills.asia).

Xu hướng này cũng đang xuất hiện rõ nét tại Việt Nam. Sau khi tuyến Metro số 1 đi vào vận hành, nhiều khu vực dọc tuyến tại TPHCM ghi nhận sự gia tăng về nhu cầu thuê cũng như giá trị tài sản. “Với nhà đầu tư, hạ tầng là yếu tố có khả năng tạo ra giá trị bền vững nhất. Một dự án có thể thay đổi thiết kế hoặc tiện ích nhưng không thể thay đổi vị trí”, bà nhấn mạnh.

Thủ Thiêm, Tây Hồ Tây và cuộc dịch chuyển của dòng vốn cao cấp

Tại TPHCM, khu Đông tiếp tục được đánh giá là khu vực sở hữu nhiều động lực tăng trưởng nhất trong dài hạn. Theo bà Đinh Thị Ngọc Thơ, các khu vực như Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi hay dọc hành lang Metro số 1 đang hội tụ đồng thời nhiều lợi thế từ hạ tầng giao thông, Vành đai 3, sân bay quốc tế Long Thành và định hướng phát triển Thành phố Thủ Đức trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo và tài chính mới.

“Chúng ta có thể thấy những dự án hàng hiệu nổi tiếng nhất thế giới thường nằm tại Manhattan, Marina Bay Singapore, Palm Jumeirah Dubai hay Central London. Tại Việt Nam cũng tương tự, những dự án hàng hiệu thành công nhất hiện nay đều nằm tại các vị trí trung tâm mới như Thủ Thiêm hoặc khu vực lõi trung tâm thành phố”, bà Thơ cho biết.

Trong khi đó tại Hà Nội, câu chuyện phát triển đang diễn ra theo hướng tương tự. Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cho rằng quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm đã thúc đẩy xu hướng dịch chuyển của bất động sản cao cấp sang những trung tâm mới nằm tại các cửa ngõ Thủ đô.

“Hà Nội sau 3 thập kỷ phát triển bất động sản đã có nhiều thay đổi rõ rệt. Các khu vực cửa ngõ thành phố với những siêu đô thị được đầu tư bài bản đang trở thành điểm đến của nhà đầu tư và người mua ở thực. Lợi thế của những khu vực này là quy mô lớn, thiết kế hiện đại, đồng thời là đầu mối kết nối các tuyến giao thông huyết mạch và hệ thống đường sắt đô thị trong tương lai”, ông Toản nhận định.

Theo vị chuyên gia, mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) đang trở thành xu hướng mới của thị trường. Những khu vực như Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh, Văn Giang hay Tây Hồ Tây được đánh giá sẽ là những cực tăng trưởng mới của Hà Nội trong giai đoạn tới.

Đặc biệt, Tây Hồ Tây đang nổi lên như một trong những tâm điểm của phân khúc bất động sản hàng hiệu khi sở hữu lợi thế quy hoạch đồng bộ, quỹ đất khan hiếm và khả năng kết nối thuận tiện tới trung tâm hành chính, ngoại giao mới của Thủ đô.

Cuộc đua đón đầu hạ tầng của các dự án hàng hiệu

Theo các chuyên gia, trong phân khúc bất động sản hàng hiệu, vị trí vẫn là yếu tố cốt lõi quyết định giá trị. Ông Phạm Đức Toản cho rằng các thương hiệu phát triển bất động sản hàng hiệu muốn xây dựng vị thế bắt buộc phải sở hữu những quỹ đất có chất lượng vượt trội.

“Hiện nay trên thị trường có một số đơn vị phát triển dòng sản phẩm này, trong đó Sunshine đang xây dựng thương hiệu bất động sản hàng hiệu của mình. Ví dụ như dự án Noble, lợi thế lớn nằm ở vị trí rất đẳng cấp khi tọa lạc tại khu Tây Hồ Tây, thuộc một phần Ciputra – khu vực được đánh giá là đẹp bậc nhất Hà Nội hiện nay”, ông Toản nhận xét.

Phối cảnh dự án Noble West Lake Ha Noi với 12 tòa tháp cao 40 tầng (Ảnh: Sunshine).

Tại khu vực Tây Hồ Tây, dự án Noble West Lake Ha Noi đang được phát triển trên quỹ đất gần 6ha tại lõi Ciputra, đối diện Lotte Mall West Lake Hanoi. Theo thông tin cập nhật mới nhất, sau hơn 2 tháng khởi công, dự án đã bước vào giai đoạn thi công đại trà phần móng với hệ thống máy móc và nhân lực triển khai liên tục ngày đêm. Tổ hợp gồm 12 tòa tháp cao 40 tầng được định vị trong phân khúc Branded Residences, hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện của khu vực Tây Hồ Tây.

Trong khi đó, tại trục Tây Thăng Long – một trong những hành lang phát triển mới của Hà Nội – thị trường đang chú ý tới Noble Rivera, đại đô thị ven sông có quy mô gần 400ha với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2 tỷ USD.

Dự án nằm trên địa bàn Phúc Thọ, sở hữu khoảng 11km mặt tiền ven sông cùng hệ thống cảnh quan mặt nước quy mô lớn. Theo định hướng quy hoạch được công bố, khi đại lộ Tây Thăng Long hoàn thiện, thời gian kết nối từ dự án tới Hồ Tây và khu vực trung tâm phía Tây Hà Nội sẽ được rút ngắn đáng kể.

Giới quan sát cho rằng đây là ví dụ điển hình cho xu hướng phát triển bất động sản cao cấp gắn với các trục hạ tầng chiến lược mới của Thủ đô.

Ở phía Nam, Sunshine Group cũng hiện diện tại các khu vực được hưởng lợi từ hạ tầng đang tăng tốc như Nam Sài Gòn, nơi các dự án nằm gần các trục giao thông kết nối khu đô thị Phú Mỹ Hưng và các tuyến đường ven sông đang được đầu tư mạnh.

Cuộc chơi của giá trị dài hạn

Theo bà Đinh Thị Ngọc Thơ, Việt Nam đang ở giai đoạn đầu của một chu kỳ phát triển mới của bất động sản hàng hiệu. “Nếu cách đây 10 năm chúng ta nói nhiều về trung tâm Quận 1 thì hiện nay câu chuyện đã chuyển sang Thủ Thiêm. Thủ Thiêm tại TPHCM, Tây Hồ Tây tại Hà Nội hay một số tọa độ mới khác đang dần trở thành điểm đến của dòng vốn cao cấp”, bà nhận định.

Tuy nhiên, ông Phạm Đức Toản cũng lưu ý bất động sản hàng hiệu là phân khúc đặc thù dành cho nhóm khách hàng có nhu cầu rất cao về không gian sống, vị thế và trải nghiệm. “Yếu tố quan trọng nhất vẫn là vị trí. Sau đó là chất lượng sản phẩm và uy tín thương hiệu phát triển dự án. Đây là dòng sản phẩm hữu hạn, hướng tới nhóm khách hàng riêng biệt và không đại diện cho mặt bằng giá chung của thị trường”, ông Toản cho biết.

Dù vậy, điểm chung của những dự án đang thu hút sự quan tâm hiện nay là đều nằm tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng quy mô lớn. Khi các tuyến metro, vành đai, sân bay và các trục giao thông chiến lược dần hoàn thiện, những cực tăng trưởng mới tại Hà Nội và TPHCM được kỳ vọng sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản hàng hiệu trong giai đoạn tới.

Theo Dân trí