Không còn là cuộc chơi của số ít, bất động sản hàng hiệu đang trở thành phân khúc dẫn dắt thị trường cao cấp, góp phần thu hút dòng vốn lớn, nâng tầm đô thị và tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế.

Từ sản phẩm ngách thành phân khúc dẫn dắt thị trường

Khi thu nhập người dân tăng lên và nhu cầu sống chất lượng ngày càng rõ nét, bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh tại các đô thị lớn. Nếu trước đây dòng sản phẩm nàylà phân khúc dành riêng cho giới siêu giàu, thì nay đã trở thành một phần quan trọng trong bức tranh phát triển bất động sản cao cấp của Việt Nam.

Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cho rằng sự phát triển của bất động sản hàng hiệu là hệ quả tất yếu của quá trình phát triển kinh tế – xã hội. “Bất động sản cao cấp hay còn gọi là hàng hiệu phát triển theo xu thế chung của kinh tế – xã hội. Khi cuộc sống đầy đủ hơn thì mọi người quan tâm tới chất lượng cuộc sống, nhu cầu nhà ở cao cấp cũng theo đó mà phát triển”, ông Toản nhận định.

Theo vị chuyên gia, bên cạnh nhu cầu ở thực của nhóm khách hàng có khả năng chi trả cao, sự bùng nổ của phân khúc này trong những năm qua còn đến từ thực tế nguồn cung toàn thị trường hạn chế. Trong bối cảnh số lượng dự án mới được cấp phép không nhiều, các doanh nghiệp có xu hướng ưu tiên đầu tư vào phân khúc cao cấp, nơi biên lợi nhuận tốt hơn và mức độ cạnh tranh thấp hơn.

Không chỉ đáp ứng nhu cầu của một nhóm khách hàng đặc thù, bất động sản hàng hiệu còn mang ý nghĩa lớn hơn đối với thị trường. Theo ông, dòng sản phẩm này giúp đa dạng hóa lựa chọn cho người mua nhà, thu hút lượng vốn đầu tư lớn, khơi thông dòng tiền trong xã hội và góp phần nâng cấp diện mạo đô thị. Những khu đô thị, tòa nhà cao cấp sẽ làm cho bộ mặt đô thị đẹp hơn, nâng cao chất lượng cuộc sống và tạo thêm sức hút cho các thành phố lớn.

Mercedes-Benz Places – Binghatti City với quy hoạch tổng thể trị giá 30 tỷ AED, trên diện tích 10 triệu feet vuông ở Meydan, Dubai (Nguồn: opr.ae)

Ở góc nhìn quốc tế, bà Đinh Thị Ngọc Thơ, Founder & CEO MDG Holdings, đánh giá bất động sản hàng hiệu không đơn thuần là sản phẩm nhà ở mà là sự kết hợp giữa bất động sản, thương hiệu toàn cầu, dịch vụ quản lý chuẩn quốc tế và phong cách sống thượng lưu.

Theo bà Thơ, các thị trường phát triển mạnh dòng sản phẩm này như New York, London, Dubai hay Singapore đều có những điểm chung: quy mô kinh tế lớn, hạ tầng đồng bộ, khả năng kết nối toàn cầu và sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp giàu có. “Tại Việt Nam, số lượng triệu phú USD được dự báo tăng gần gấp đôi trong vòng 10 năm tới. Đó chính là nền tảng quan trọng để Hà Nội và TPHCM trở thành những điểm đến mới của thị trường bất động sản hàng hiệu khu vực”, bà Thơ nhận định.

Hiện Việt Nam đã có hơn 50 dự án Branded Residences với sự hiện diện của trên 30 thương hiệu quốc tế, đưa thị trường vào nhóm phát triển nhanh nhất châu Á.

Động lực mới cho tăng trưởng kinh tế và đô thị

Trong bối cảnh nền kinh tế cần những động lực tăng trưởng mới, bất động sản tiếp tục được xem là một trong những ngành có khả năng lan tỏa mạnh nhất. Theo bà Đinh Thị Ngọc Thơ, một đồng vốn đầu tư vào bất động sản có thể tạo hiệu ứng tới hơn 40 ngành nghề liên quan, từ xây dựng, vật liệu, nội thất cho tới tài chính, ngân hàng, du lịch, thương mại và dịch vụ.

Đối với phân khúc bất động sản hàng hiệu, vai trò còn vượt ra ngoài khuôn khổ một dự án nhà ở. “Đây là dòng sản phẩm có khả năng thu hút dòng tiền quốc tế, khách hàng siêu giàu và nhà đầu tư toàn cầu. Tại nhiều quốc gia như UAE hay Singapore, các dự án bất động sản hàng hiệu đã trở thành công cụ quảng bá hình ảnh quốc gia rất hiệu quả”, bà Thơ cho biết.

Một nghiên cứu của Savills được bà dẫn lại cho thấy các dự án Branded Residences thường có mức giá cao hơn từ 25-40% so với sản phẩm cùng khu vực nhưng không mang thương hiệu quốc tế. Điều này không chỉ giúp gia tăng giá trị bất động sản mà còn góp phần nâng cao hình ảnh đô thị và nguồn thu ngân sách.

Trong khi đó, theo chuyên gia tư vấn bất động sản hàng hiệu Đan Quỳnh, sự phát triển của phân khúc này còn phản ánh sự thay đổi rõ nét trong tâm lý người mua.

“Người mua Việt Nam đang chuyển dịch mạnh mẽ. Họ sẵn sàng trả mức premium từ 20-30% nếu sản phẩm đó mang lại niềm tự hào sở hữu và sự khẳng định vị thế xã hội”, bà nói.

Theo bà Quỳnh, bất động sản hàng hiệu ngày nay không còn được nhìn nhận đơn thuần là nơi ở hay tài sản đầu cơ. Đối với nhiều khách hàng giàu có, đây là một dạng tài sản tích lũy dài hạn. “Với giới giàu, sở hữu một căn Branded Residence tại vị trí đắc địa cũng giống như sở hữu một bức tranh Picasso hay một chiếc đồng hồ Patek Philippe phiên bản giới hạn. Đó là sự kết hợp giữa hưởng thụ và đầu tư”, bà nhận định.

Những dự án tiên phong đón đầu làn sóng mới

Sự phát triển của thị trường thời gian qua cho thấy nhiều doanh nghiệp đang đẩy mạnh chiến lược tham gia phân khúc bất động sản hàng hiệu nhằm đón đầu nhu cầu của nhóm khách hàng thượng lưu. Bà Đinh Thị Ngọc Thơ đánh giá Tây Hồ Tây cùng với Thủ Thiêm, Đà Nẵng hay Phú Quốc là những trung tâm mới có tiềm năng lớn đối với thị trường Branded Residences trong giai đoạn tới.

Nắm bắt xu hướng này, nhiều doanh nghiệp đang gia tăng hiện diện tại khu vực Tây Hồ Tây bằng các dự án quy mô lớn. Trong đó, Sunshine Group đang phát triển hệ sinh thái bất động sản cao cấp và hàng hiệu trải dài từ khu vực Ciputra đến trục Tây Thăng Long.

Nổi bật là dự án Noble West Lake Ha Noi tại ô đất CT5-6, khu đô thị Ciputra. Theo thông tin cập nhật tháng 5, công trường dự án đang được triển khai với cường độ cao, thi công liên tục ngày đêm. Dự án được định vị là tổ hợp Branded Residences quy mô 12 tòa tháp cao 40 tầng, sở hữu vị trí đối diện Lotte Mall West Lake Hanoi và liền kề công viên Ciputra rộng 65ha.

Dự án Noble West Lake Ha Noi đang được triển khai với cường độ cao, thi công liên tục ngày đêm (Ảnh: Sunshine).

Đáng chú ý, dự án định hướng phát triển bộ sưu tập căn hộ hàng hiệu với các căn VVIP thông tầng diện tích lên tới khoảng 1.800m2, kết hợp hệ tiện ích và dịch vụ vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế.

Xa hơn trên trục Tây Thăng Long, thị trường cũng đang chú ý tới Noble Rivera, dự án có quy mô gần 400ha với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2 tỷ USD. Theo thông tin được công bố, dự án sở hữu khoảng 150ha cảnh quan mặt nước và 11km ven sông, phát triển mô hình dinh thự ven sông quy mô lớn dành cho giới thượng lưu.

Giới quan sát cho rằng những dự án quy mô lớn, sở hữu vị trí độc bản cùng hệ sinh thái dịch vụ cao cấp đang phản ánh xu hướng phát triển mới của bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam: không chỉ bán một căn nhà mà hướng tới kiến tạo một hệ sinh thái, một phong cách sống thượng lưu và một khối tài sản có khả năng tích lũy giá trị truyền đời.

Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam hướng tới mục tiêu tăng trưởng cao và nâng tầm vị thế trên bản đồ khu vực, sự phát triển của bất động sản hàng hiệu được kỳ vọng sẽ không chỉ mở rộng cơ hội đầu tư mà còn góp phần định hình diện mạo đô thị mới, thu hút dòng vốn chất lượng cao và tạo thêm động lực cho nền kinh tế trong chu kỳ phát triển tiếp theo.

Theo Dân trí