Việc Hà Nội tái thiết tầm nhìn 100 năm là cơ hội cho bất động sản giá trị thật lên ngôi. Doanh nghiệp càng có nhiều quỹ đất, nhiều dự án nổi bật càng nắm trong tay lợi thế.

UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến nhân dân đối với Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm. Định hướng của Hà Nội trong tương lai chắc chắn sẽ tác động rất lớn đến giá thị trường bất động sản, kéo theo chiến lược và hành vi của nhà đầu tư.

Tiềm năng bất động sản Thủ đô tầm nhìn 100 năm

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc Hà Nội tái cấu trúc không gian đô thị, trong trung và dài hạn, thị trường bất động sản khu vực trung tâm sẽ tiếp tục phân hóa rõ nét. Các dự án hạng sang và siêu sang duy trì mặt bằng giá cao và đà tăng giá trong trung và dài hạn, phục vụ nhóm cư dân tinh hoa, chuyên gia cao cấp và nguồn nhân lực chất lượng cao, phù hợp với định hướng hội nhập quốc tế của Thủ đô.

Đáng chú ý, theo đề án, quỹ đất trung tâm sau tái thiết được ưu tiên cho các công trình thương mại – dịch vụ có giá trị gia tăng cao như trung tâm tài chính, khu văn phòng hạng A. Đây là nền tảng quan trọng để phát triển phân khúc nhà ở siêu cao cấp, gắn với các khu chức năng nói trên và nhu cầu nhà ở hiện hữu.

Trong khi đó, các khu chung cư cũ có thể tiếp tục giữ giá hoặc tăng giá trong ngắn hạn, nhưng sẽ chịu áp lực điều chỉnh khi hạ tầng kết nối vùng ven hoàn thiện và sinh kế dần được dịch chuyển ra khỏi khu vực trung tâm.

Một góc Hà Nội nhìn từ trên cao (Ảnh: Hữu Nghị).

Ở chiều ngược lại, khu vực vùng ven Hà Nội sẽ là nơi hấp thụ phần lớn dòng dân cư di dời. Thị trường tại đây được dự báo xuất hiện nhiều đại đô thị quy mô lớn, nguồn cung dồi dào, có chất lượng.

Bên cạnh đó, việc thúc đẩy phát triển nhà ở tại vùng ven với nhiều lựa chọn từ các sản phẩm ngày càng chất lượng, bao gồm cả các sản phẩm cao cấp, sang trọng, giúp người dân thuộc diện di dời có nhiều lựa chọn hơn và thuận lợi đạt được thỏa thuận.

Do đó, bồi thường bằng đất hoặc nhà ở tại các khu vực đã được quy hoạch trở thành các cực phát triển mới được đánh giá là giải pháp phù hợp hơn. Những khu vực đang và sẽ hình thành các cụm trường đại học, bệnh viện, trung tâm nghiên cứu và khu công nghệ có thể trở thành điểm đến ổn định cho dòng dân cư di dời.

Dù nguồn cung tăng trưởng mạnh, khả năng mặt bằng giá căn hộ tại khu vực vùng ven giảm sâu là không lớn do chi phí đất đai, xây dựng và vốn ngày càng gia tăng. Ngoài ra, chất lượng nguồn cung tại khu vực này ngày càng được nâng cao, phần lớn các dự án mới đều phát triển theo mô hình đại đô thị, sở hữu hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ, hiện đại.

Mức giá phổ biến có thể xoay quanh khoảng 50 triệu đồng/m2, ngoại trừ phân khúc nhà ở xã hội, trong bối cảnh nhu cầu ở thực từ dòng dân cư di dời đóng vai trò lực đỡ quan trọng cho thị trường.

Doanh nghiệp nào hưởng lợi?

Khi quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm thành hình, các phân khúc, tọa độ bất động sản với tiềm năng tăng giá cao dần hiện ra. Doanh nghiệp đang nắm quỹ đất lớn, đi trước nhịp phát triển nắm trong tay ưu thế vượt trội.

Vingroup, Sunshine Group, Sun Group là những doanh nghiệp có quỹ đất “khủng”, với nhiều dự án có quy mô lớn.

Đặc biệt là Sunshine, doanh nghiệp tập trung phát triển tại các vị trí “vàng” đắc địa, tâm điểm kết nối cạnh các trục đường chiến lược, chiếm lĩnh các khu đất hiếm ven sông, khu vực trung tâm và các cực tăng trưởng mới.

Tại Tây Hồ Tây, trung tâm hành chính văn hóa mới của Thủ đô, Sunshine Group thiết lập vành đai dự án quy mô lớn với quỹ đất chuẩn pháp lý quy hoạch gần như cuối cùng còn sót lại.

Từ các dự án đã đi vào hoạt động tại Khu đô thị Ciputra như Sunshine City, Sunshine Riverside, Sunshine Golden River, đến các dự án quy mô khu vực như Khu phức hợp lớn nhất Hà Nội Sunshine Empire, tổ hợp 5 toà tháp cao 40 tầng Noble Crystal Tay Ho WorldHotel Residences.

Trong đó, Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences, là dự án Branded Residences 5.0 đầu tiên tại Khu đô thị Ciputra, gồm 5 tòa tháp cao 40 tầng, sở hữu tầm view panorama sông Hồng – Hồ Tây, cùng 4 mặt tiền khoáng đạt… Dự án có gần 90% sản phẩm là căn hộ Sky Mansion thông tầng, được ví như những dinh thự triệu USD xa xỉ trên không của Dubai.

Dự án được vận hành theo tiêu chuẩn của WorldHotels – thương hiệu cao cấp nhất của BWH Hotels – 1 trong top 10 thương hiệu khách sạn lớn nhất hành tinh với hơn 4.300 khách sạn tại hơn 100 quốc gia và vùng lãnh thổ.

Các dự án sẽ được triển khai từ đầu năm nay như Sunshine River Park cùng dự án 12 tòa tháp căn hộ hàng hiệu Noble West Lake Ha Noi. Các tòa nhà tại dự án cao 40 tầng, toạ lạc tại quỹ đất vàng cuối cùng của Khu đô thị Ciputra, đối diện Lotte Mall. Dự án được kiến tạo với tầm nhìn trở thành tổ hợp hàng hiệu dẫn đầu phân khúc Branded Residences.

Tại khu vực trục đại lộ Tây Thăng Long (Hà Nội) và các đường vành đai chiến lược 4 và 3.5, với các dự án Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences, Noble Palace Garden, NobleX Rivera.

Dự án Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences (Ảnh: Sunshine).

Tại cực tăng trưởng mới Đông Hà Nội, có các dự án Sunshine Green Iconic, Noble Palace Long Bien, Noble Crystal Long Bien WorldHotels Residences (khu vực Long Biên) kết nối trực tiếp cầu Trần Hưng Đạo; Sunshine Legend City, Alluvia Sunshine Marina phát huy triệt để lợi điểm cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và cầu Ngọc Hồi (khu vực Hưng Yên).

Khu vực trục cảnh quan sông Hồng với dự án đại đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City (Handico – Sunshine Innovia City) gần 700ha, sẵn sàng đón đầu làn sóng tái thiết đô thị mang tính lịch sử của thủ đô Hà Nội.

Với vị trí đắc địa, hạ tầng tăng tốc, pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng đảm bảo và sản phẩm được đầu tư chất lượng, các dự án của Sunshine đều sở hữu tiềm năng tăng giá dựa trên giá trị thực, không phụ thuộc vào sóng thị trường.

Các dự án có giá trị thật sẽ sinh ra dòng tiền thật, đến sớm và hiệu quả khai thác dài hạn. Bên cạnh đó, tài sản vừa giữ giá ổn định và tăng bền vững theo năm tháng, để 30-50 năm sau vẫn là những tài sản có giá trị truyền đời.

Nhà đầu tư nên làm gì?

Theo VARS, trong bối cảnh nguồn cung bất động sản gia tăng mạnh trên diện rộng, với sự xuất hiện của hàng loạt dự án siêu đô thị cùng quá trình tái cấu trúc đô thị diễn ra ngày càng quyết liệt, chiến lược đầu tư cần được điều chỉnh theo hướng thận trọng và ưu tiên trung – dài hạn.

Tại khu vực vùng ven, những nhà đầu tư không chịu áp lực tài chính lớn có thể tiếp tục nắm giữ các tài sản gắn với nhu cầu ở thực và các trục hạ tầng mới, nơi dư địa tăng trưởng vẫn còn. Ngược lại, cần hạn chế các quyết định đầu tư dựa trên kỳ vọng ngắn hạn, đặc biệt tại những khu vực đã tăng “nóng”.

Ở khu vực trung tâm, phân khúc bất động sản hạng sang tiếp tục thu hút dòng tiền của nhóm nhà đầu tư có năng lực tài chính mạnh và nhu cầu tích trữ tài sản dài hạn. Nhờ nguồn cung khan hiếm và nhu cầu thuê lớn, giá bán và giá thuê tại các dự án có vị trí đắc địa duy trì xu hướng tăng ổn định, tương tự diễn biến tại TPHCM, nơi nhiều dự án trung tâm dù giá cao vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ và lấp đầy rất lớn.

Bên cạnh Hà Nội, các địa phương giáp ranh có nền tảng kinh tế tốt, hưởng lợi từ dòng vốn FDI và sự phát triển của công nghiệp – logistics cũng là những lựa chọn đáng cân nhắc trong trung và dài hạn.

Theo Dân trí