Kinh nghiệm quốc tế đã chứng minh việc đầu tư vào đất vàng tại đô thị lớn là cơ hội “tiền đẻ ra tiền”. Các doanh nghiệp sở hữu những tọa độ đắt giá bậc nhất dành cho giới tinh hoa đang đứng trước cơ hội lớn.

Cơ hội “tiền đẻ ra tiền”

Trong lịch sử phát triển của nhiều đô thị lớn, việc nắm giữ bất động sản tại khu vực trung tâm luôn được xem là một trong những kênh đầu tư hiệu quả nhất.

Tại Trung Quốc, theo Reuters, giá nhà tại các thành phố lớn như Bắc Kinh và Thượng Hải đã tăng mạnh trong hơn 2 thập kỷ qua, đặc biệt ở các khu vực lõi đô thị – nơi tập trung hạ tầng, việc làm và dịch vụ chất lượng cao. Sự gia tăng này gắn liền với tốc độ đô thị hóa nhanh và nguồn cung đất trung tâm ngày càng hạn chế.

Tương tự, tại Nhật Bản, dù từng trải qua giai đoạn “bong bóng” bất động sản đầu năm 1990, giá trị bất động sản tại các quận trung tâm Tokyo vẫn duy trì xu hướng tăng trong dài hạn, nhờ nhu cầu ổn định và vị trí chiến lược. Điều này cho thấy ngay cả khi thị trường biến động, bất động sản tại khu vực lõi đô thị vẫn có khả năng chống chịu tốt hơn.

Tại Hàn Quốc, giá nhà tại các quận trung tâm Seoul, đặc biệt là khu Gangnam, đã liên tục tăng trong nhiều năm, bất chấp các biện pháp kiểm soát thị trường. Nguyên nhân chủ yếu đến từ nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu tập trung cao vào các khu vực có hạ tầng, giáo dục và tiện ích tốt.

Phối cảnh siêu dự án ven sông Hồng (Ảnh: CĐT).

Những ví dụ trên cho thấy một quy luật chung. Đó là khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, giá trị bất động sản tại các khu vực này có xu hướng tăng theo thời gian, đồng thời tạo ra dòng tiền ổn định từ khai thác cho thuê hoặc kinh doanh. Đây chính là cơ chế khiến “đất vàng” tại các đô thị lớn trở thành kênh đầu tư mang tính tích lũy tài sản dài hạn, hay còn được gọi là cơ hội “tiền đẻ tiền”.

Tại Việt Nam, với vị trí đắc địa, hạ tầng tăng tốc, pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng đảm bảo và sản phẩm được đầu tư chất lượng. Nhà phát triển dự án nào sở hữu quỹ đất lớn, nhất là khu vực trung tâm, sẽ sở hữu tiềm năng tăng giá dựa trên giá trị thực, không phụ thuộc vào sóng thị trường.

Các dự án có giá trị thật sẽ sinh ra dòng tiền thật, đến sớm và hiệu quả khai thác dài hạn. Bên cạnh đó, tài sản vừa giữ giá ổn định và tăng bền vững theo năm tháng, để 30-50 năm sau vẫn là những tài sản có giá trị truyền đời.

Quỹ đất đắt giá bậc nhất, còn sót lại cho giới tinh hoa

Trước đề án quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá việc Hà Nội tái cấu trúc không gian đô thị, trong trung và dài hạn, thị trường bất động sản khu vực trung tâm sẽ tiếp tục phân hóa rõ nét.

Cụ thể, các dự án hạng sang và siêu sang duy trì mặt bằng giá cao và đà tăng giá trong trung và dài hạn, phục vụ nhóm cư dân tinh hoa, chuyên gia cao cấp và nguồn nhân lực chất lượng cao, phù hợp với định hướng hội nhập quốc tế của Thủ đô.

Đáng chú ý, theo đề án, quỹ đất trung tâm sau tái thiết được ưu tiên cho các công trình thương mại – dịch vụ có giá trị gia tăng cao như trung tâm tài chính, khu văn phòng hạng A. Đây là nền tảng quan trọng để phát triển phân khúc nhà ở siêu cao cấp, gắn với các khu chức năng nói trên và nhu cầu nhà ở hiện hữu.

Thực tế, quỹ đất “vàng” tại lõi Hà Nội hiện nay không còn nhiều. Trên thị trường địa ốc Việt Nam hiện nay cũng không có nhiều doanh nghiệp còn sở hữu những quỹ đất như vậy. Sunshine Group nổi lên như người dẫn đầu nhờ tầm nhìn quy hoạch dài hạn, tập trung phát triển tại các vị trí đắc địa, tâm điểm kết nối cạnh các trục đường chiến lược, chiếm lĩnh các khu đất hiếm ven sông, khu vực trung tâm và các cực tăng trưởng mới.

Lễ khởi công tổ hợp căn hộ hàng hiệu Noble West Lake Ha Noi (Ảnh: SunShine).

Tại Tây Hồ Tây, Noble West Lake Ha Noi được định vị là tổ hợp hàng hiệu dẫn đầu phân khúc Branded Residences Việt Nam, hội tụ các giá trị sống thượng lưu theo chuẩn mực cao nhất phân khúc này. Dự án sở hữu vị trí kim cương ngay mặt tiền đường Võ Chí Công, đối diện Lotte Mall West Lake, ôm trọn tầm view panorama triệu đô ba lớp – hồ Tây rộng lớn, công viên Ciputra gần 70ha xanh mát và sông Hồng hùng vĩ.

Hay dự án Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences tọa lạc tại “trái tim” Khu đô thị Ciputra. Dự án gồm 5 tòa tháp cao 40 tầng, sở hữu địa thế hiếm có với tầm nhìn panorama sông Hồng – Hồ Tây, bốn mặt tiền khoáng đạt và liền kề công viên 65ha lớn bậc nhất Thủ đô.

Nếu Noble West Lake Ha Noi và Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences ghi dấu ấn tại khu vực phía Tây, thì Noble Crystal Long Bien WorldHotels Residences đang dẫn đầu phân khúc Branded Residences phía Đông Hà Nội với vị trí đắc địa gần sân golf Long Biên và cầu Trần Hưng Đạo.

Với quy mô 2 tòa tháp cao 17 tầng, dự án sở hữu bộ sưu tập Sky Villa được kiến tạo theo chuẩn cao cấp bậc nhất, trong đó 100% căn hộ có bể bơi riêng và vườn cảnh tư gia, thang máy riêng từng căn (1 căn/tầng, 7 căn/trục thang), cùng hệ thống an ninh đa lớp, thiết lập chuẩn sống riêng tư tuyệt đối cho cộng đồng cư dân tinh hoa.

Trong khi đó, tại trục đại lộ “nóng” nhất phía Tây, Sunshine Group có thể xem như một trong những doanh nghiệp hưởng lợi nhiều nhất khi có tới ba dự án quy mô sở hữu vị trí kế cận hoặc ngay mặt đường đại lộ này: Noble Palace Garden quy mô gần 45ha; Noble Palace Riverside quy mô gần 250ha chạy dọc 11km ven sông; cùng Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences có tổng diện tích quy hoạch hơn 70ha, với gần 2.500 căn nhà phố châu Âu…

Theo Dân trí